Dachboden ausbauen leicht gemacht
Jedes Bundesland hat seine eigenen Regeln für den Dachbodenausbau. Bei allen Anfragen informieren sich die Behörden jedoch über folgende Punkte:- Soll zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden?
- Soll die Form des Daches, zum Beispiel für eine ausreichende Raumhöhe, verändert werden?
- Sollen Gauben beim Dachbodenausbau eingebaut werden?
- Bauwert = Bauwert in Euro/Quadratmeter x umbauter Raum in Quadratmeter
- Kosten = Bauwert x 0,5 Prozent
- Anfertigungsgebühren für Unterlagen betragen rund 10 Prozent
Dachbodenausbau - das ist zuvor notwendig
Lassen Sie die Dachkonstruktion, die Dacheindeckung und den Schornstein vor dem Dachboden Ausbau von einem Fachmann prüfen. Die Balken dürfen keinen Schädlingsbefall aufweisen. Er zeigt sich besonders an den Balkenköpfen. Fäulnis und Schimmelbildung sind tabu. Das Mauerwerk darf keine Risse und keine nassen Bereiche aufweisen. Alle Ziegel müssen beim Dachboden Ausbau ganz sein. Der Schornstein darf keine Risse aufweisen, durch die Abgase in das sanierte Dachgeschoss dringen könnten. Seine Dichtheit ist eine Voraussetzung für den Dachboden Ausbau. Fertigen Sie eine Zeichnung über den Grundriss an und informieren Sie sich über die reale Grundfläche des Dachbodens. Planen Sie ein, dass Sie auch eine Treppe zum Dachboden ausbauen benötigen. Sie sollte mindestens 80 cm breit und nicht zu steil sein. Planen Sie mehrere Zimmer beim Dachgeschoss dämmen, dann ist ein Architekt der richtige Ansprechpartner, um den Dachboden auszubauen.Dachboden isolieren und selbst ausbauen oder eine Firma beauftragen?
Beim Dachbodenausbau fallen Leistungen eines Zimmermans bei Wärmeschutz und Schallschutz an. Er ist auch für den Einbau der Dachfenster und der Gauben zuständig. Soll das Dach neu eingedeckt werden, dann benötigen Sie einen Dachdecker. Die elektrischen Einbauten über nimmt ein Elektriker und für die Verlegung von Wasser und Abwasser benötigen Sie einen sanitären Fachmann. Wer nicht schon bei Hausbau in weiser Voraussicht Leerrohre und Leitungen vorgesehen hat, muss beim Dachboden ausbauen dafür Geld und Zeit einplanen. Sind Sie in diesen Gewerken nicht sattelfest, dann sollten Sie einen Fachmann beauftragen. Firmen bieten Komplettpakete für den Dachboden Ausbau an, damit Sie nicht alle Arbeiten zum Dachausbau einzeln beauftragen müssen. Alternativ beauftragen Sie nur Leistungen, die Sie selbst nicht machen können. Als DYS-Leistungen ist es vor allem möglich, das Dachgeschoss zu isolieren. Dann gilt es vor dem Beginn des Dachbodenausbau Kostenvoranschläge einzuholen, um die Gesamtkosten zu bestimmen. Vergessen Sie nicht die feste Treppe zum Dachboden. Bereits vielleicht bestehende einschiebbare Treppen und Leitern sind nur zulässig, wenn der Dachboden nicht als Aufenthaltsraum genutzt wird.Kosten Dachboden ausbauen
Pro Quadratmeter fallen je nach gewähltem Komfort rund 500 bis 1000 Euro an Baukosten an.- Kosten für die Dachdämmung schlagen mit 60 Euro pro Quadratmeter zu buche.
- Der Trockenbau für die Abdeckung der Dämmung kostet rund 25 Euro pro Quadratmeter.
- Sollen die Sparren aufgedoppelt werden, weil mehr Dämmstoff untergebracht werden soll, dann kostet dies pro laufendem Meter 10 Euro.
- Dachfenster sind ab etwa 200 Euro bis 2000 Euro erhältlich.
- Für eine Dachgaube werden 5000 Euro und mehr fällig.
- Eine Rigipswand unterteilt den Dachboden in kleinere Räume. Der Quadratmeter kostet ca. 30 Euro.
- Für etwaige Türen mit Zarge, Tür und Drückergarnitur fallen Kosten in Höhe von 200 Euro an.
- Ein Heizkörper, der von einem Fachmann eingebaut wird, schlägt mit 300 Euro bis 1000 Euro zu Buche.
- Für Kabel, Steckdosen und Lichtschalter sollten Sie mindestens 300 Euro einplanen.
- Am kostenintensivsten ist die Wasserversorgung auf dem ausgebauten Dachboden. Schon das Anschlussrohr kostet bis zu 500 Euro. Die Wasserversorgung erfordert eine Steigleitung. Ein Fachmann muss prüfen, ob der vorhandene Wasserdruck ausreicht. Ist das nicht der Fall, dann benötigen Sie eine Druckerhöhungsanlage. Diese kostet um die 3000 Euro
Fördermöglichkeiten für den Dachausbau
Einen Zuschuss zur Dachsanierung mit Dachboden ausbauen und Isolierung des Dachbodens gibt es zum Beispiel von der KfW, wenn die Sanierung zur Energieeffizienz beiträgt und den vorgegeben Wert erreicht oder übertrifft. Fördermaßnahmen greifen bei der Neueindeckung, bei der Dämmung und bei neuen Dachfenstern. Eventuelle Fördermaßnahmen müssen immer vor Baubeginn beantragt werden. Bekannte Fördermittel sind:- Kredit 152: für die energetische Sanierung eines Wohnraumes mit 1,00 Prozent effektivem Jahreszinns und Tilgungszuschuss bis zu 13.125 Euro. Je besser die Energiebilanz, umso höher fällt der Tilgungszuschuss aus.
- Zuschuss 430: bis 18.750 Euro pro Wohneinheit und frei mit anderen Fördermitteln kombinierbar, wenn die Sanierung dem KfW-Effizienzhaus-Standard entspricht.
- 20 Prozent der Handwerkerkosten für die Dachdämmung können Sie bei Einkommenssteuer geltend machen. Das entspricht in etwa 6000 Euro, wozu auch die Fahrkosten zählen.
Den Dachboden dämmen und isolieren
Damit der Dachboden im Sommer nicht zu heiß und im Winter nicht zu kalt wird lohnt es sich, beim Dach ausbauen zu isolieren. Wichtig sind eine Isolierung und ein Trittschallschutz. In der Energiesparverordnung ist festgelegt, welche Dämmwerte Sie erreichen müssen. Für Mehrfamilienhäuser gelten andere Werte als für Einfamilienhäuser. Auch bei einer Nutzung als Wohnraum oder als Stauraum gibt es Unterschiede. Für die Isolierung zur Wärmedämmung gibt es drei Möglichkeiten:- über den Sparren am Dachstuhl
- zwischen den Sparren am Dachstuhl
- unter den Sparren am Dachstuhl